政策法規

已購公房在下列條件下不可買賣：該公房未按成本價付清房款、未付清應分攤共有建築面積價款；該公房未按規定交納國有土地使用權出讓金；該公房未取得房地產權證。引用法規：《已購公有住房和經...

新規土地使用權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請...

房產證出來後不都在銀行抵押，全款購房的不需要抵押，民間借貸的抵押在私人金融借貸機構。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證。引用法規：《城...

拆遷房5年後有房產證。通過正規拆遷程式取得的安置房滿5年後應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證可以確認房主取得的房屋所有權，並依法行使佔有、使用、收益和處分...

拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地...

個人買下土地使用權不合法。根據我國法律規定，我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權。個人對土地僅享有使用權和收益權，私下進行土地使用權買賣交易...

買房交的定金買方違約的不能退，賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的，定金可以退。引用法規：《民法典...

國家不允許房地產開發資質轉讓。資質證書分為正本和副本，由國務院建設行政主管部門統一製作，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份，任何單位和個人不得塗改、出租、出借、轉讓...

買方反悔購房定金一般不能返還，但由於房地產開發商的原因導致買方反悔不能繼續購房的，可以要求返還購房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。引用法規：《民法典》第五百八十六...

村委會無權徵地，但有權收回土地使用權。因政府需要使用土地或不按照批准的用途使用土地以及因撤銷、遷移等原因停止使用土地的，村委會報經原批准用地的人民政府批准可以對土地進行收回。...

房屋漏水糾紛的處理方式有：權利人可以先與開發商進行交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明；開發商拒絕承認存在質量問題的，應當及時委託專業的鑑定機構作出鑑定；不屬於房屋質量問題的，可以...

土地使用權從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。引用法規：《城鎮國有...

拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委託對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位；拆遷管理部門只...

拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後，拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過戶登記手續。引用法規：《城市房地產...

農村徵地補償款包括國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設徵用農民集體土地後、農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被徵用土地上生長的...

商品房預售方的資格是：已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土...

集體土地房屋徵收補償標準是及時足額支付集體土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有...

經發包方同意承包土地使用權可以轉讓。承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶，土地承包經營權轉讓應向登記機構申請登記，並向發包方備案。引用法規：《...

商品房預購合同預售方需要的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣...

購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應...

農村道路徵地的補償標準是應支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管...

買方違約導致合同無法繼續履行的情形下無法要回購房定金。定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，給付定金一方不履行合同義務的無權要求返還定金，收受定金一方不履行合同義務的應當...

房屋產權變更需要交納的稅包括契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、房屋產權登記費等。房產產權變更是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，併到房屋權屬登記中心辦理的過戶...

房東提前解約要賠償。合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，房東提前解約屬於違約行為，除損害賠償外，承租人有權要求其...

開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解，已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同，並賠償相應的損失。引用法規：《城市房地產管...