什么叫首套房和二套房

首套房是家庭唯一住屋，二套房是第二套普通自住屋的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住屋面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住屋贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住屋信贷政策。

法律依据：

《关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住屋信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住屋，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住屋的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住屋，又申请贷款购买住屋的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住屋的。