房产契税是什么意思

房产契税是当不动产发生转移时，国家规定必要缴纳的税收，是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。缴纳范围包括土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换、房屋赠与、房屋交换等。契税通常需要在交首付款后或者签订房屋转让合同就必须要缴纳。房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村，契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。房产税的税率通常有百分之十二和百分之一点二两种，依据自用和出租的不同来定，契税一般实行百分之三到百分之五的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。