已購公房二手房税費怎麼算

已購公房的二手房的税費在計算的時候是分為買賣雙方所需要繳納的税費，首先賣方需要繳納營業税，城市建設維護費，教育費附加，個人所得税，印花税等；營業税是按成交價的5%進行繳納，城市建設維護税和教育費附加是按成交價的0.5%進行繳納，個人所得税的税率為20%，但是購入價並不是按照當年的購房成本價進行計算，購物價是按照每平方米400元的方式來計算購入價，具體計算公式是應納税額=成交價-住房建築面積X4000元/m2-合理費用(合理費用包括各種税費、裝修費用)X20%，印花税主要是按照成交價的0.05%來進行繳納。買方需要繳納契税，土地出讓金和和印花税等三種，契税主要是普通住宅按照成交價的1.5%繳納，非普通住宅按照成交價的3%繳納，土地出讓金是成交額的1.3%，印花税是成交價的0.05%。