二手房增值税是賣方出嗎

二手房增值税由賣房出，目前我國法律規定個人銷售其取得的不動產（不含其購買的住房）需要繳納增值税。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.5%的徵收率全額繳納增值税，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率繳納增值税，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

以產權證上的填發日期或契税票上的日期孰先為準來界定購買是否滿兩年，即繳納契税發票的日期和房產證上的日期哪個更早就採用哪個日期來計算。例如，假設產權證上的登記日期為2016年5月18日，契税票填發日期為2014年6月13日，以契税票上的時間為準確定其購房時間是否已滿2年。