出讓和劃撥地有什麼區別

出讓土地和劃撥土地都是國家常見的土地型別，兩者有什麼區別？接下來，且聽細細說來。

1、劃撥土地是國家在實行土地出讓制度前實行的由政府部門批准、在土地使用者繳納補償、安置等費用後將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。房改房、公管房及經濟適用房等所用土地都屬於劃撥性質。出讓土地則是指開發商以有償的方式取得土地，並向國土資源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。開發商賣的商品房就是屬於出讓性質。

2、劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋價格1%的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地證就不用繳納土地出讓金。

3、劃撥土地證沒有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商業50年。