政策法規

商品房預售方的資格是：已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土...

關於土地使用權的法律規定具體有：土地使用權是依照法定程序對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利，包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。國有土地使用...

交錢後遇賣家拒絕辦過户買受人可以要求賣家返還已支付的房款及利息，解除房屋買賣合同，承擔違約責任，同時支付違約金、賠償金等；買受人拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以向人民法院提起訴訟...

租房合同沒簽能退房，但形成事實租賃關係的退房時需要承擔一定的經濟賠償。租房時未簽訂租賃合同無法確定租賃期限的視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關係。引用法規：《民法典》第...

開發商徵地公告的有效期是兩年。徵地公告的有效期與土地徵收批文的有效期一致，已實施徵地滿兩年未供地的，批文自動失效，應當交還原土地使用者恢復使用。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補...

土地使用權為劃撥的經有批准權的人民政府批准可以出賣。劃撥取得的土地使用權是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批准在土地使用者繳納補償、...

開發商交房逾期的處理辦法是：經催告在合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合...

拆除違章建築沒有補償。被認定為違章建築的，被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除並不...

拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後，拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過户登記手續。引用法規：《城市房地產...

賣方人違約導致購房人退房能要求雙倍賠償。商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，如將房屋抵押給第三人、出賣給第三人的、故意隱瞞沒有取得預售證的事實或提供虛假預售證的，購房人可...

國有土地徵收的補償有對被徵收的土地的經濟損失支付補償；對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被徵用土地上的附着物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損向...

評估公司評估的不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國...

住宅用地的土地使用證一般70年到期；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用證一般40年到期；工業、教育、科技、文化、衞生、體育、倉儲、綜合或者其他用地的土地使用證一般50年到期。引用法規：《...

因買方無故毀約退房時購房定金不可以退，因賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的，定金可以退。引用法...

個人買下土地使用權不合法。根據我國法律規定，我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權。個人對土地僅享有使用權和收益權，私下進行土地使用權買賣交易...

建設用地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行，並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。引用法規：《城...

違約金法律的規定是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。違約金的數額一般不超過標的數額的20%，也可以雙方協商約定，造成的損害較大時違約金可以...

一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付...

按揭買二手房需要注意詳細瞭解房屋的產權性質；注意查看房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行審核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。引用法規：《...

購房違約金一般是設定為合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。引用...

二手房已過户未付清賣方可以向房產所在地法院提起訴訟要求支付剩餘價款。二手房過户後房屋的產權發生轉移，賣方的義務已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔違約責任以維護權利。引用法規...

拆遷安置補償合同條款主要有：雙方法律責任主體的基本信息；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程序的約定等。引用...

收房入住需繳納的費用有：按房款2%至3%交納的公共維修基金；按業主的產權面積交納的物業費；部分城市冬季交房需要交納的供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。引用法規：《住...

民間貸款銀行需要抵押房產證原件，部分私人金融借貸機構可以接受不抵押房產證原件。除房產證外，抵押需要的材料還包括權利人及配偶的身份證、户口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原...

國有土地上房屋徵收標準是按照類似房地產的市場價格對被徵收土地進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人也可以選擇二者結合補償。引用法規：《國有土...