簽訂房產合同的注意事項有哪些

1、購買商品房時，須事先了解並查閲所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號範圍內。

2、購房者所簽訂的認購協議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。

3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備註事項，瞭解開發企業所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。

4、購房者與開發企業所簽訂的認購協議應按照從網上下載的標準格式，協議中應約定簽約時間。

5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發商應在認購協議中註明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。

6、購房者與開發商所簽訂商品房買賣契約必須是從網上下載的標準格式，雙方簽字蓋章後，購房者方可付定金和房款。

【法律依據】

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。